Podbi Park 

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Podbi Park, Hannover

Das Ergebnis

“Mit einem IRR (in %) von 19,4 ist dieses Objekt unter besten in ganz Deutschland”

Objektbeschreibung und Hintergrund

Ehemaliges Bahlsen Fabrikgelände in zentraler Stadtteillage von Hannover. Im Jahr 1911 erbautes, denkmalgeschütztes Gebäude, das 1993 in ein Bürogebäude umgewidmet wurde. Ankauf nach langjähriger Insolvenzverwaltung mit über 25% Leerstand und hohem Investitionsbedarf. 47 Mieteinheiten und >600 Stellplätze; viele Verträge mit sehr kurzen Laufzeiten. Investment Rationale: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung und Repositionierung

91

Mio € Preis bei VK

300

Mehr Mieterlöse / m²

92

Vermietungsquote

ASSET MANAGEMENT MAßNAHMEN

  • CapEx i.H.v. >23,5 Mio. EUR für umfangreiche Revitalisierungs- und Repositionier- ungsmaßnahmen: (1) Neustrukturierung der Einzelhandelsflächen in der Passage mit neuem Ankermieter (2) Mietflächen- und Mietvertrags-Optimierung inkl. Modernisierung von Büroflächen (3) Reduzierung der Instandhaltungs- und Betriebskosten, Steigerung der Energieeffizienz etc.
  • Erfolgreiche Vermietung an Top-Mieter, wie Landeshauptstadt Hannover, Innogy, VW, DFB mit 10 J.-MV in 2017
  • Steigerung des Ø Mietpreises von 8,67 EUR/m2 → 11,17 EUR/m2; WAULT wurde von 2,9 → 6,7 Jahre erhöht

WERTSTEIGERUNG & PROFITABILITÄT

  • Ehemaliges Bahlsen Fabrikgelände in zentraler Stadtteillage von Hannover
  • Im Jahr 1911 erbautes, denkmalgeschütztes Gebäude, das 1993 in ein Bürogebäude umgewidmet wurde
  • Ankauf nach langjähriger Insolvenzverwaltung mit über 25% Leerstand und hohem Investitionsbedarf
  • 47 Mieteinheiten und >600 Stellplätze; viele Verträge mit sehr kurzen Laufzeiten
  • Investment Rationale: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung und Repositionierung

REVITALISIERUNG DER EINZELHANDELSFLÄCHEN

VORHER

  • Hoher Leerstand und schlechtes Image

  • Interimsverträge mit kurzer Vertragslaufzeit und geringen Mieten

  • Früherer Ankermieter hat diePassage wegen Insolvenz verlassen

MAßNAHMEN

  • Hochwertiges, italienisches Möbelgeschäft
    konnte als neuer Ankermieter akquiriert werden

  • Erneuerung und Erweiterung der Innenhof
    bedachung, Schaffung neuer vermietbarer Fläche

  • Sanierung des bestehenden Gebäudes (Kubus) im
    Innenhof und Integration in das neue Einzelhandels-konzept

NACHHER

  • Neue, moderne Einzelhandelsfläche

  • >1.000 m² neue Mietfläche

  • Übertragung der positiven Außenwirkung
    durch den neuen Ankermieter auf die
    anderen Mieter

  • Imageaufwertung durch positivePresse,
    neues Logo und neue Website für das
    Objekt Podbi Park

SCHAFFUNG NEUER VERMIETBARER FLÄCHEN

VORHER

  • Bei Ankauf befanden sich das Objekt sowie
    die Außenflächen in schlechtem Zustand
  • Sanierung der Gebäude im Innenhof wegen
    undichter Flachdächer notwendig
  •  Geringe Besucherzahlen auf Grund
    des schlechten Mietermixes

MAßNAHMEN

  • Hochwertiges, italienisches Möbelgeschäft
    konnte als neuer Ankermieter akquiriert werden

  • Erneuerung und Erweiterung der Innenhof
    bedachung, Schaffung neuer vermietbarer Fläche

  • Sanierung des bestehenden Gebäudes (Kubus) im
    Innenhof und Integration in das neue Einzelhandels-konzept

NACHHER

  • Neue, moderne Einzelhandelsfläche

  • >1.000 m² neue Mietfläche

  • Übertragung der positiven Außenwirkung
    durch den neuen Ankermieter auf die
    anderen Mieter

  • Imageaufwertung durch positivePresse,
    neues Logo und neue Website für das
    Objekt Podbi Park

MODERNISIERUNG DER BÜRO MIETFLÄCHEN

VORHER

  • Hohe Leerstandrate im Büroflächenbereich

  • Geringer Ausbauzustand der Büros

  • Viele Mietflächen befanden sich in
    unvermietbarem Zustand
    (hohe Rückbau-und Entsorgungskosten)

MAßNAHMEN

  • Schaffung klarer Büroflächen (open office) mit
    moderner Infrastruktur

  • Entwicklung neuer, moderner Büroflächen
    nach den Anforderungen der neuen Mieter

  • Entwicklung und Umbau einer sehr
    modernen,vielfältigen Referenzfläche
    für Mietinteressenten

  • Rückbau der Leerstandflächen bis zum
    Rohbauzustand

NACHHER

  • Erfolgreiche Reduzierung des Leerstandes

  • Signifikante Steigerung des durchschnittlichen
    Mietzins und WAULTs

  • Starke Imagesteigerung durch erfolgreiche
    Vermietung an namhafte Unternehmen

Revitalisierung eines gesamten Komplexes mit Passage und Amtsanbindung