Podbi Park
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Podbi Park, Hannover
“Mit einem IRR (in %) von 19,4 ist dieses Objekt unter besten in ganz Deutschland”
Objektbeschreibung und Hintergrund
Ehemaliges Bahlsen Fabrikgelände in zentraler Stadtteillage von Hannover. Im Jahr 1911 erbautes, denkmalgeschütztes Gebäude, das 1993 in ein Bürogebäude umgewidmet wurde. Ankauf nach langjähriger Insolvenzverwaltung mit über 25% Leerstand und hohem Investitionsbedarf. 47 Mieteinheiten und >600 Stellplätze; viele Verträge mit sehr kurzen Laufzeiten. Investment Rationale: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung und Repositionierung
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ASSET MANAGEMENT MAßNAHMEN
- CapEx i.H.v. >23,5 Mio. EUR für umfangreiche Revitalisierungs- und Repositionier- ungsmaßnahmen: (1) Neustrukturierung der Einzelhandelsflächen in der Passage mit neuem Ankermieter (2) Mietflächen- und Mietvertrags-Optimierung inkl. Modernisierung von Büroflächen (3) Reduzierung der Instandhaltungs- und Betriebskosten, Steigerung der Energieeffizienz etc.
- Erfolgreiche Vermietung an Top-Mieter, wie Landeshauptstadt Hannover, Innogy, VW, DFB mit 10 J.-MV in 2017
- Steigerung des Ø Mietpreises von 8,67 EUR/m2 → 11,17 EUR/m2; WAULT wurde von 2,9 → 6,7 Jahre erhöht
WERTSTEIGERUNG & PROFITABILITÄT
- Ehemaliges Bahlsen Fabrikgelände in zentraler Stadtteillage von Hannover
- Im Jahr 1911 erbautes, denkmalgeschütztes Gebäude, das 1993 in ein Bürogebäude umgewidmet wurde
- Ankauf nach langjähriger Insolvenzverwaltung mit über 25% Leerstand und hohem Investitionsbedarf
- 47 Mieteinheiten und >600 Stellplätze; viele Verträge mit sehr kurzen Laufzeiten
- Investment Rationale: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung und Repositionierung

REVITALISIERUNG DER EINZELHANDELSFLÄCHEN

VORHER
-
Hoher Leerstand und schlechtes Image
-
Interimsverträge mit kurzer Vertragslaufzeit und geringen Mieten
-
Früherer Ankermieter hat diePassage wegen Insolvenz verlassen

MAßNAHMEN
-
Hochwertiges, italienisches Möbelgeschäft
konnte als neuer Ankermieter akquiriert werden -
Erneuerung und Erweiterung der Innenhof
bedachung, Schaffung neuer vermietbarer Fläche -
Sanierung des bestehenden Gebäudes (Kubus) im
Innenhof und Integration in das neue Einzelhandels-konzept

NACHHER
-
Neue, moderne Einzelhandelsfläche
-
>1.000 m² neue Mietfläche
-
Übertragung der positiven Außenwirkung
durch den neuen Ankermieter auf die
anderen Mieter -
Imageaufwertung durch positivePresse,
neues Logo und neue Website für das
Objekt Podbi Park
SCHAFFUNG NEUER VERMIETBARER FLÄCHEN

VORHER
- Bei Ankauf befanden sich das Objekt sowie
die Außenflächen in schlechtem Zustand - Sanierung der Gebäude im Innenhof wegen
undichter Flachdächer notwendig - Geringe Besucherzahlen auf Grund
des schlechten Mietermixes

MAßNAHMEN
-
Hochwertiges, italienisches Möbelgeschäft
konnte als neuer Ankermieter akquiriert werden -
Erneuerung und Erweiterung der Innenhof
bedachung, Schaffung neuer vermietbarer Fläche -
Sanierung des bestehenden Gebäudes (Kubus) im
Innenhof und Integration in das neue Einzelhandels-konzept

NACHHER
-
Neue, moderne Einzelhandelsfläche
-
>1.000 m² neue Mietfläche
-
Übertragung der positiven Außenwirkung
durch den neuen Ankermieter auf die
anderen Mieter -
Imageaufwertung durch positivePresse,
neues Logo und neue Website für das
Objekt Podbi Park
MODERNISIERUNG DER BÜRO MIETFLÄCHEN

VORHER
-
Hohe Leerstandrate im Büroflächenbereich
-
Geringer Ausbauzustand der Büros
-
Viele Mietflächen befanden sich in
unvermietbarem Zustand
(hohe Rückbau-und Entsorgungskosten)

MAßNAHMEN
-
Schaffung klarer Büroflächen (open office) mit
moderner Infrastruktur -
Entwicklung neuer, moderner Büroflächen
nach den Anforderungen der neuen Mieter -
Entwicklung und Umbau einer sehr
modernen,vielfältigen Referenzfläche
für Mietinteressenten -
Rückbau der Leerstandflächen bis zum
Rohbauzustand

NACHHER
- Erfolgreiche Reduzierung des Leerstandes
-
Signifikante Steigerung des durchschnittlichen
Mietzins und WAULTs -
Starke Imagesteigerung durch erfolgreiche
Vermietung an namhafte Unternehmen