Podbi Park

Podbi Park, Hannover

Das Ergebnis

“Mit einem IRR (in %) von 19,4 ist dieses Objekt unter besten in ganz Deutschland”

Objektbeschreibung und Hintergrund

Ehemaliges Bahlsen Fabrikgelände in zentraler Stadtteillage von Hannover. Im Jahr 1911 erbautes, denkmalgeschütztes Gebäude, das 1993 in ein Bürogebäude umgewidmet wurde. Ankauf nach langjähriger Insolvenzverwaltung mit über 25% Leerstand und hohem Investitionsbedarf. 47 Mieteinheiten und >600 Stellplätze; viele Verträge mit sehr kurzen Laufzeiten. Investment Rationale: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung und Repositionierung

91

Mio € Preis bei VK

300

Mehr Mieterlöse / m²

92

Vermietungsquote

ASSET MANAGEMENT MAßNAHMEN

CapEx i.H.v. >23,5 Mio. EUR für umfangreiche Revitalisierungs- und Repositionier- ungsmaßnahmen: (1) Neustrukturierung der Einzelhandelsflächen in der Passage mit neuem Ankermieter (2) Mietflächen- und Mietvertrags-Optimierung inkl. Modernisierung von Büroflächen (3) Reduzierung der Instandhaltungs- und Betriebskosten, Steigerung der Energieeffizienz etc.
Erfolgreiche Vermietung an Top-Mieter, wie Landeshauptstadt Hannover, Innogy, VW, DFB mit 10 J.-MV in 2017
Steigerung des Ø Mietpreises von 8,67 EUR/m2 → 11,17 EUR/m2; WAULT wurde von 2,9 → 6,7 Jahre erhöht

WERTSTEIGERUNG & PROFITABILITÄT

Ehemaliges Bahlsen Fabrikgelände in zentraler Stadtteillage von Hannover
Im Jahr 1911 erbautes, denkmalgeschütztes Gebäude, das 1993 in ein Bürogebäude umgewidmet wurde
Ankauf nach langjähriger Insolvenzverwaltung mit über 25% Leerstand und hohem Investitionsbedarf
47 Mieteinheiten und >600 Stellplätze; viele Verträge mit sehr kurzen Laufzeiten
Investment Rationale: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung und Repositionierung

VORHER

Hoher Leerstand und schlechtes Image
Interimsverträge mit kurzer Vertragslaufzeit und geringen Mieten
Früherer Ankermieter hat diePassage wegen Insolvenz verlassen

MAßNAHMEN

Hochwertiges, italienisches Möbelgeschäft
konnte als neuer Ankermieter akquiriert werden
Erneuerung und Erweiterung der Innenhof
bedachung, Schaffung neuer vermietbarer Fläche
Sanierung des bestehenden Gebäudes (Kubus) im
Innenhof und Integration in das neue Einzelhandels-konzept

NACHHER

Neue, moderne Einzelhandelsfläche
>1.000 m² neue Mietfläche
Übertragung der positiven Außenwirkung
durch den neuen Ankermieter auf die
anderen Mieter
Imageaufwertung durch positivePresse,
neues Logo und neue Website für das
Objekt Podbi Park

VORHER

Bei Ankauf befanden sich das Objekt sowie
die Außenflächen in schlechtem Zustand
Sanierung der Gebäude im Innenhof wegen
undichter Flachdächer notwendig
Geringe Besucherzahlen auf Grund
des schlechten Mietermixes

MAßNAHMEN

Hochwertiges, italienisches Möbelgeschäft
konnte als neuer Ankermieter akquiriert werden
Erneuerung und Erweiterung der Innenhof
bedachung, Schaffung neuer vermietbarer Fläche
Sanierung des bestehenden Gebäudes (Kubus) im
Innenhof und Integration in das neue Einzelhandels-konzept

NACHHER

Neue, moderne Einzelhandelsfläche
>1.000 m² neue Mietfläche
Übertragung der positiven Außenwirkung
durch den neuen Ankermieter auf die
anderen Mieter
Imageaufwertung durch positivePresse,
neues Logo und neue Website für das
Objekt Podbi Park

VORHER

Hohe Leerstandrate im Büroflächenbereich
Geringer Ausbauzustand der Büros
Viele Mietflächen befanden sich in
unvermietbarem Zustand
(hohe Rückbau-und Entsorgungskosten)

MAßNAHMEN

Schaffung klarer Büroflächen (open office) mit
moderner Infrastruktur
Entwicklung neuer, moderner Büroflächen
nach den Anforderungen der neuen Mieter
Entwicklung und Umbau einer sehr
modernen,vielfältigen Referenzfläche
für Mietinteressenten
Rückbau der Leerstandflächen bis zum
Rohbauzustand